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来源:《北京统计》2004年第10期  作者:郑新
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北京房地产市场发展空间有多大

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市场尚未饱和,存在巨大的需求从居民的住房需求来看,2000年以来北京市经济持续快速发展,城镇居民人均可支配收入增长速度年均达10.3%,而同期商品住宅的平均售价基本保持在4500元左右的水平,居民的住房消费能力有所增强。此外,截止到2003年底,全市居住半年以上的外来常住人口达307.6万人。这些人在北京创业发展,或租或买,都有住房需求,即使以人均住房面积的一半计,也存在近3000万平方米的巨大需求。从居民的住房条件来看,截止到2003年年底,北京市城镇居民平均住房使用面积为18.7平方米,仍大大低于发达国家的人均住房面积(20世纪90年代初,美国人均使用面积为45平方米,英国29平方米,德国29平方米,法国29平方米,日本28平方米,均大大高于目前北京市的水平),潜在消费需求旺盛。1990年至2003年,北京市人均住房使用面积年递增率4.4%,按此测算,2010年城镇人均住房使用面积要达到25平方米,则北京市需新增房屋建筑面积7000万平方米以上,年均在1000万平方米左右。考虑到房屋拆除、危改、城市人口增加等因素,住房需求还将扩大。此外,随着奥运经济启动、CEPA的落实生效,预期港(本文共计2页)......[继续阅读本文]

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