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来源:《财会月刊》2005年第10期  作者:徐梅 ,郑海东
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物业税的税收制度设计

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十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”,物业税因此引起了人们的普遍关注。本文从税收制度的各要素入手,讨论物业税的税收制度设计,并考虑与物业税税收制度配套的相关措施。一、物业税的税收制度设计(—)物业税开征的基本思路税收改革的基本要求是:按照简税制、宽税基、低税率、严征管的原则,稳步推进税收改革。根据这一要求,开征物业税的基本思路是:将现行的房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有环节统一收取的物业税。也就是说,把在购房前一次性缴纳的税费,放到购房后由物业所有者按年分期缴纳。(二)物业税的征收管理从物业税的征收来看,其税源分散,各地在土地资源、房地产开发、物业价值等方面存在很大差异。与中央政府相比,地方政府更为熟悉地方物业的情况,便于适时对税率等进行调整。所以笔者认为,物业税的税收管理权和使用权,应该下放给地方政府。具体做法是:中央政府应在免征额的幅度范围、税率幅度范围、房产评估标准及方法等方面制定统一的政策和规定,地方政府则根据这些政策和规定,因地制宜地确定当地具体的免征额、税(本文共计2页)......[继续阅读本文]

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