来源:《经济研究参考》2009年第30期  作者:陆新之;
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开发商重新酝酿涨价是自欺欺人

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房地产的那些事儿,在2009年的3月依然搅动一池春水。统计显示,包括新房和二手房在内,不少城市的商品房交易增长明显。房价以温和的形式向下调整,成交量逐步提升,这种趋势是难得的良性信号,也是经历数年折腾后,房地产市场各方参与者大致趋于利益均衡化的表现。但是,有开发商将目前楼市成交量的上升视为调整结束后的回暖,开始或者正在酝酿涨价,这显然是一种自欺欺人的谋划。当然,开发商是生意人,追求利润最大化是合乎情理的。每个楼盘也有各自的特殊情况,并不能说所有楼盘涨上个千把元后就一定滞销,相信开发商也是有市场调查的。但是当下看到成交量有所回升便大喊涨价,就显然有点不识大体、作茧自缚。为什么说此时涨价就是逆天时人愿?我们先来看看成交量提升的原因。政府部门出台各种提振房市政策的主要目的,不是为了拯救开发商的财务报表和现金流,而是希望促进住房消费,并期望以此带动其他消费及投资,促进住房消费最具体的指标就是提升成交量。过去半年遭遇寒流的大部分开发商。最需要的也是增加成交量。于是,在政府有形之手和市场无形之手的合力作用下,楼市才终于出现了成交量的增长。通常来说,房地产市场成交量的平稳增长,大约需要两个季度的时间(本文共计1页)......[继续阅读本文]

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