来源:《经济学动态》1999年第01期  作者:张传富
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私人发展商参与香港居屋计划前景分析

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衣、食、住、行是人类生活的基本必需品,港人凭其特有的聪明、智慧和拼搏精神,在1078平方公里土地上创造了令世人瞩目的经济奇迹,但“住”却依然是令今天的许多香港人感到困惑、无奈的难题。1997年面对香港楼市的再一次升浪,港府出台了一系列压抑楼价的措施。董建华先生亦公开表示:楼价应回落到一个合理的水平,然后平稳地安定在这个价位上。任何商品的价格都受供求关系的影响。从香港目前房屋的基本需求构成分析,主要包括:每日150个持单程证来港定居的内地公民,中外企业来港人士,移民回流及外地移民来港人士,新婚、离异、同居、独居人士,核心家庭、非核心家庭中希望置业人士等。这本身就是一个庞大的基本市场需求。另外,一批以房屋作为投资工具的投资者,他们期望在房屋的建造、流通及使用的各个环节都得到尽可能多的回报,从而使这种投资需求的市场日益扩大,进一步加剧了需求市场的饥渴。香港是一个自由经济社会,政府对地产经营极少干预。然而1953年香港木屋区发生大火,港府为了安置5.3万名丧失家园的灾民,于是展开了香港的公共房屋计划。经过20多年的积极发展,数以十万计的住宅单位相继落成,令数以百万计的市民得到基本的生活需要,这(本文共计2页)......[继续阅读本文]

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