来源:《经济研究导刊》2012年第34期  作者:李维新;牛丽卿;
选择字号

关于房屋损害评估的探讨

收藏本文  分享

由于房地产的不可移动、相互影响等特性,房屋受到损害不可避免,时有发生。因此在房屋评估工作中特别是在各种自然灾害、突发事件造成的房屋损害评估和财产损失赔偿、房屋质量纠纷及不良资产处置评估中,常常会遇到各种类型的受损害的房屋评估。房屋损害评估是评估受损房屋的损害价值,公平合理的估价,对促进社会和谐、救助受损者、促进社会经济的协调发展等都具有重要意义。一、房屋损害的种类及损失分析房屋损害一般来说,是指房屋本身的损害,主要包括房屋实体损害、功能损害、经济损害及环境损害等方面。(1)房屋损害的分类。1)按受损部位分类:实物损害,具体又可分为实体损害和功能损害;权益损害,也可称为经济损害;还有区位损害,也可称为环境损害。2)可修复的损害和不可修复的损害。3)暂时性的损害和永久性的损害。(2)房屋损害造成的损失分析。可以分为两块:价值减损和相关经济损失。相关经济损失分为直接经济损失和间接经济损失。直接经济损失如修复期间的租金损失,停产停业损失,搬迁费、周转费等等。(3)损害的赔偿金额,如何量化。对房屋损害的分析最终目的是确定损害的赔偿金额,对于不同类型的损害及所造成的损失要对其进行客观分析确定其性质(本文共计2页)......[继续阅读本文]

下载阅读本文    订阅本刊

相关文章推荐

看看这些杂志对你有没有帮助...

更多杂志>>