来源:《经营与管理》1999年第10期  作者:邓妮
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美国住宅金融的政府支持及借鉴

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自本世纪30年代以来,尤其是在第二次世界大战后,美国住宅金融的发展十分迅速,构建了以住宅抵押为核心的多元化的融资渠道和多层次的融资体系,形成一套完整的住宅金融格局。1945年,美国住宅抵押贷款余额为270亿美元,到1980年已达到11,627亿美元,目前住宅抵押余额已超过10万亿美元,占全美信贷总额的1/5。美国住宅金融业能取得如此成就,政府支持起了不可低估的作用。一、美国住宅金融的政府支持1.美国政府制定的住房政策,为住宅金融的发展创造了宽松的环境。30年代初,美国为摆脱经济危机带来的灾难性影响,决定把住宅业作为拉动国民经济发展的增长点。1931年,在胡佛总统的主持下,美国召开了第一次住房会议,制定了促进住宅建设和解决中低收入者住房问题的政策和制度。比如,大力推行住房自有化,原则上不建公房(美国包括官邸在内的公房只占住房总量的3%),鼓励居民拥有自己的住房。又如,区别高、中、低收入阶层,制定了住房供应政策:向高收入者供应商品房;向中等收入者供应“社会住宅”;低收入者租住政府提供的廉租屋,房租超过户收入25%以上部分由政府补贴。据统计,多年来,美国高、中、低收入户的比例大体上是2062(本文共计3页)......[继续阅读本文]

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