来源:《南方人物周刊》2011年第07期  作者:刘欣然;
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保障房能否平抑房价?

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1为推行保障房政策,中央政府已经到了要求地方立“军令状”的地步,这说明了什么?方明理:说明了三方面的问题。一是中央政府高度重视保障房的建设,决心很大;二是显示中央政府有些急于求成,一定要见速效和实效;三是说明地方政府有困难有阻力,中央的要求有些脱离了地方政府的实际承受能力。看来这个决心是中央的而不是地方的。因为中央掌握大部分财权,事情要地方政府办,保障房建设会遇到很大的困难。2保障房能够在多大程度上解决老百姓住房困难的问题?方明理:保障房建设计划能够部分缓解这个问题,问题在于,这种大跃进式的计划在多大程度上能够落实。3保障房的建设用地从哪里来?方明理:土地供应有很大的难度。较大可能性是:地方政府加大棚户区的拆迁、改造力度,以就地安置的拆迁安置户“代替”保障房,向中央做出“交代”!4保障房能在多大程度上满足群众的需要?方明理:按照一套一户平均2.8人居住,3600万套就可以容纳1亿人。中国还有2亿农民要进城,3600万套保障房只能给未来1/3有住房需求的人解决问题,政府必须持续加大保障房建设的力度,否则2/3以上的新增城市人口仍然需要靠自己买房和租房。5大量保障房的建成,能否平抑房价?方(本文共计1页)......[继续阅读本文]

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