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来源:《人民司法》2001年第11期  作者:李文
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析执行不破租赁

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租赁合同是出租人把租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金,并在租赁合同中止后将租赁物返还给出租人的协议。①租赁合同的基本特征之一是转移租赁物的使用权,而不转移租赁物的所有权。当出租人作为债务人时,在法院强制执行程序中,租赁物就经常成为执行标的物。在强制执行中对租赁物上设定的租赁法律关系应如何确认、如何处理,对此我国及国外的强制执行法均没有明确规定,各地法院的做法也很不统一,导致了执行法院、被执行人、案外人对执行中涉及的租赁问题各持己见,客观上加剧了执行难。执行不破租赁应当作为强制执行中处理租赁关系的基本原则执行不破租赁的制度溯源和理论基础。执行不破租赁来源于买卖不破租赁。买卖不破租赁是指租赁物所有权发生变动后,原设定在租赁物上的租赁关系继续有效,不受所有权变动影响的制度。该制度最早的立法例出现在德国,其后,世界上很多国家采纳了这一制度,相继在民法典中规定了买卖不破租赁制度。德国民法典第571条规定:“使用出租的土地在交付使用承租人之后,由使用出租人让与第三人的,受让人取代使用出租人加入在其所有权存续期间由使用租赁关系产生的权利义务关系”。该法典第580条规定:“关于土地使用租赁的规(本文共计3页)......[继续阅读本文]

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