来源:《魅力中国》2010年第17期  作者:潘中惠;
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关于经济适用房发展中存在的问题和对策分析

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一、前言经济经济,是由于经济适用房建设用地实行国家行政划拨制,加之其在开发与建设过程中都能享适用房作为一种具有社会保障性质的住房,具有经济性与适用性的双重性质。所谓受到政府的优惠政策,并最终以建设成本确定销售价格。所谓适用,是由于经济适用房管理具有严格的准入限制,一般应具备本地户口、低收入且住房困难三个条件才允许购买。二、经济适用房发展过程中存在的问题1.经济适用房不“经济”但是现实情况并不容乐观,因为经济适用房的土地获得方式与一般商品房不同,采用的是行政划拨性质,并且免交土地出让金,而土地出让金是当地政府的主要财政来源,所以政府势必会选择将一些地理位置优越、附加价值高的土地建成商品房,而将位置偏远,附加价值低的土地建成经济适用房,由于交通不便,出行困难,对有资格购买经济适用房的中低收入者来说反而是—件不“经济”的事情,从而宁愿选择在市区租房,也不愿购买经济适用房。2.经济适用房不“适用”建造经济适用房的目的是为本市低收人人群解决住房难的问题,这部分人群虽然收入较低,但经过多年的努力,已经具备一定的能力也有强烈的意愿改善目前的居住条件,因此对他们来说,住宅最重要的是方便、便宜、安全。基(本文共计1页)......[继续阅读本文]

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