来源:《卓越理财》2011年第03期  作者:朱大鸣;
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楼市拐点已确立?

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楼市果真如传言那般出现拐点?金融政策的拐点出现,可能真的会对市场产生一定的影响,但应当不是地震般冲击。春节冷清楼市,量跌价坚定,成为各地楼市特征,于是,有人认为,中国楼市将要迎来下降通道,楼市进入拐点。媒体报道说,春节期间各地住房成交量大幅下跌,其中,广州中心区、重庆主城多个区出现零成交,珠三角二线城市楼市成交降至个位数,深圳、南京、上海等地成交量也多在十几套的低位。而北京的房地产中介则多半“歇业”,七天假期中全市二手房网签量仅41套,成交可谓惨淡。于是乎,有专家认为,中国楼市将再次迎来“拐点”(注意,房地产领域说的拐点与数学意义上的拐点不同,这里是指趋势的根本扭转)。实际上,根据历史的经验,在对待中国楼市价格趋势方面,看空要特别小心,历史多次证明,看空的失败概率要多于看大的失败概率。当前说房市迎来向下的拐点,为时尚早,中国房价进入下行通道,还需要更多的时间来印证。春节房市冷清,似乎与2009年有点类似,即成交量比较低迷,但是要明白,2009年是金融危机爆发后的冷清,当时市场氛围是比较悲观,而今年春节却是在房产税和一系列政策实施之前,有过一阵小高潮,在量上属于小波动。每每出一次政策,开(本文共计1页)......[继续阅读本文]

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