来源:《卓越理财》2011年第03期  作者:张大伟;
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住宅投资锐减 商业地产趋热

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楼市的第三轮调控在兔年开春势如破竹,住宅投资受到巨大冲击,而商业地产开始明显升温。辛卯兔年,“国八条”强势出台,第三轮楼市调控的所有措施依然集中解决住宅市场价格过快上涨问题,限购、限贷政策对住宅调控的力度加大。随着“京十五条”和各城市具体细则的出台,住宅市场很可能再次出现明显的下调,成交量下调很可能超过三成。而商业地产则因为未受到调控波及,春节后明显升温。商业用地成交比重逐步上升从近期土地成交情况来看,早自2010年4月房地产调控政策出台之后,商办用地成交比重逐步上升。根据北京中原统计的十二个大中城市土地成交数据显示,商办用地成交宗数比重由4月的25%上升到近期的近4成。另外,商业和办公楼开发投资额占整体开发投资额的比重也开始呈现出逐步回升的态势。以北京为例,自2月16日调控以来,北京期房商办类地产认购数量明显上涨,4天来,认购总套数达到了288套,环比新政落地前4天上涨了122%。而期房住宅类认购则明显下调,新政后4天仅认购113套,卓越理财2011.375相比之前4天的819套,下调了86.2%。商业单元一枝独秀地产开发分为三个阶段:初段是住宅开发,第二个阶段是商业开发,第三个阶段(本文共计2页)......[继续阅读本文]

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