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来源:《湖南农业》2006年第01期  作者:王辉;
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夫妻一方擅自出售共有房屋无效

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刘芬和李方位于镇上的那栋二层楼房是他们两人结婚后建的。两人白手起家,勤劳致富。他们的生活好了,但是两人的感情却出现了危机,经常吵闹离婚。刘芬外出打工,半年后回家,却发现同镇的王红住进了他们家。王红告诉刘芬,李方已将此房屋卖给了他。刘芬对卖房子的事一无所知,王红也知道他们夫妻在闹离婚,卖房子的事未经刘芬同意。刘芬为要回房屋,一纸诉状将李方和王红告上法庭。问:李方擅自将房屋出售给王红的行为有效吗?答:李方擅自将房屋出售给王红的行为是无效的。本案中的房屋是李方和刘芬婚后所建,根据《中华人民共和国婚姻法》规定的夫妻关系存续期间所得的财产归夫妻共有,因此,该房屋为李方和刘芬共同共有。《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》第89条中规定:共同共有人对共有财产有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第3人善意有偿取得该项财产的,应当维护第3人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中的房屋是李方和刘芬共同共有的,如果他们一方要出售该房屋必须征得另一方的同意或者第3人为善意第3人。但事实上(本文共计1页)......[继续阅读本文]

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